该公司的最新报告预测，今年对商业房地产的真正影响可能会消失。根据穆迪(Moody"s)分析REIS的最新报告，到2021年，办公和工业部门将走上不同的道路，进入后时代。

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这些数字告诉了办公室部门一个相当严峻的故事，但这确实是相对的。全国空置率在2020年第四季度攀升至17.7%，与第三季度相比增加了40个基点，比2019年增加了90个基点。与2008年至2009年(大萧条的第一年)相比，当时的办公室空缺率猛增了近200个基点。直到2010年末，国家空缺率才达到大萧条的顶峰，这是一个主要指标。

该报告称，“这意味着今年经济衰退的真正影响可能会消失。” 职位空缺今年可能会出现最大的增长，名义增长将持续到2023年。

然而，全国租金水平涨跌互见，第四季度要价和有效租金分别下降了0.2%和0.6%，而从2019年到2020年，要价和租金却增长了0.4%，但有效租金却同比下降了0.7%。一年以上。根据这份报告，新办公空间的竣工尽管在2020年同比下降了32.3%，但仍使租金要涨得如此之小，而且标准的滞后使得价格没有预期的困扰。

展望未来，REIS预测，到2021年底，全国办公室的空缺率将达到19.4%，到2022年将达到19.7的峰值。今年的要价和有效租金将分别下降4.9%和7.4%。

报告称：“因此，REIS预计办公部门将在巨大压力下继续运转，但最大的风险仍然存在于中长期。” “仍然有很多关于雇主根据后世界的情况重新评估其办公空间需求的讨论。”

坚实的部门

如果有防的部门，很可能是工业部门，这受到电子商务和物流活动的相关增长的提振。仓库/分销市场的空置率保持相对稳定，从2019年第四季度的10.3增至2020年第二季度和第三季度的10.6，以及2020年第四季度的10.5。

入住率越高，要价和有效租金也就越高，分别同比增长1.3%和1.5%。第四季度的净吸收量总计3,540万平方英尺。报告称：“第四季度数据显示，仓库/分销市场如何克服其他房地产类型的下跌趋势。”

弹性/研发市场的空置率从2020年第三季度的10.3下降到2020年第四季度的10.2%。此外，要价和有效租金环比增长0.5%，分别为1.2%和0.8同比。在连续两个季度出现入住率下降之后，Flex / R&D属性的吸收总面积约为120万平方英尺。

“由于之后，许多商业房地产市场陷入困境，第四季度仓库/分销和弹性/研发市场继续扩大，主要是因为它们满足了其他房地产类型无法满足的需求，”到报告。

预计这种趋势将持续一到四分之二，但是一旦疫苗被完全采用，许多人将渴望出门购物。“但是，即使许多零售商店已经存在，它们也将无法生存。简而言之，实体零售和电子商务之间的拉动将持续一段时间，但今年/明年仓库/分销部门的入住率应会出现正增长。”报告总结道。